Logo hr.businessdailytoday.com

Što Treba Znati Prije Potpisivanja Komercijalnog Najma

Sadržaj:

Što Treba Znati Prije Potpisivanja Komercijalnog Najma
Što Treba Znati Prije Potpisivanja Komercijalnog Najma
Anonim
  • Ključ za potpisivanje ispravnog poslovnog najma su istraživanja. Za početak, istražite vlasnika zgrada, stanodavca, zakone o zonama, ekološka očekivanja i zakone o smetnji.
  • Znajte koliko morate platiti, što točno pokrivate i koliko će vam se stanarina povećavati svake godine. Neki najmovi uključuju dodatna plaćanja, poput komunalnih usluga, osiguranja ili održavanja, dok drugi sakupljaju sve vaše troškove u jednom mjesečnom paušalnom iznosu.
  • Utvrdite detalje o načinu prenosa vašeg najma u slučaju da se vaše poduzeće zatvori ili premjestite. Dva primjera su dodjeljivanje zakupa, što omogućuje još jednom vlasniku tvrtke da ga preuzme u potpunosti, i davanje u zakup.

Potpisivanje zakupa obred je prijelaza za svakog novog vlasnika tvrtke. Bez obzira da li ćete u nekom trenutku otvoriti trgovinu, useliti u uredski prostor ili iznajmiti prostor za proizvodnju, vjerojatno ćete morati staviti olovku na papir i rezervirati prostor za svoje poslovanje. Svijet komercijalnih nekretnina može biti kompliciran i ponekad može potrajati godinama da pronađete prostor koji tražite. Nakon što riješite posao s nogom i pronađete prostor, potpisivanje ugovora moglo bi se činiti neugodnim zadnjim korakom za prevladavanje, pa se možete premjestiti i usredotočiti se na vođenje svog poslovanja. Kao i većina pravnih sporazuma, sa poslovnim najmovima ne treba postupati s vremenom.

"Morate puno planirati kada se krećete iz jednog prostora u drugi", rekao je Walter Gumersell, partner Rivkina Radlera. "Potvrdite uvjete koje ćete uzimati - najam, sigurnosni depozit, rok zakupa i korištenje prostora ključni su. Želite da to bude što šire."

Ne bi trebalo biti iznenađenje da je fini tisak u komercijalnom najmu vrlo važan. Dva su osnovna koraka koja trebate poduzeti prije potpisivanja ugovora o najmu: Ispitajte opsežna istraživanja i budite svjesni tipičnih statuta uključenih u poslovne najmove.

Koraci za istraživanje uključuju provjeru stanodavca, određivanje vlasnika zgrade, istraživanje zakona o zoniranju i dobivanje općeg osjećaja za to područje. Prije nego što potpišete zakup, osigurajte ideju o strukturi plaćanja, vlastitoj izloženosti riziku, strukturi prijenosa, željenoj stopi vlasništva nad vlasnikom i svim nepovoljnim klauzulama u vašem najmu. Ovo su neke od važnih stvari na koje morate paziti, ali imajte na umu da se tipične prakse komercijalnog najma razlikuju od države do države.

Istraživanje područja, posjednika i pojedinosti o zakupu

1. Shvatite područje

Ključ potpisivanja pravog komercijalnog zakupa za vašu tvrtku jest veliko istraživanje. U potrazi za novim nekretninama, ako prodajete proizvod ili uslugu javnosti, analizirajte područje i dobro upoznajte svoju potencijalnu klijentelu. Lokacija znači sve kako bi mala tvrtka uspjela napredovati, pa kada kupujete okolo za prave nekretnine, uzmite si vremena i pronađite pravi dom za svoju tvrtku. Gumersell je rekao da taj postupak može trajati dvije godine ili čak i duže, pa se obavezno isplanirajte ako dođe do kraja vašeg trenutnog najma.

2. Saznajte više o posjedniku i vlasniku zgrade

Gumersell je također rekao da je jedan od najvažnijih aspekata istraživanja koji se često zanemaruje učenje više o vlasniku i vlasniku zgrade. Ponekad vaš izravni posjednik možda nije pravi vlasnik zgrade. Bilo kako bilo, dobra je praksa saznati što više o stanodavcu i vlasniku zgrade. Zajedno sklapate poslovno partnerstvo, pa pripazite da znate tko su, kakva im je financijska situacija i da li dobro zarađuju u svojim uplatama. Na primjer, u nekim državama, ako posjednik ne izvrši uplate vlasniku zgrade ili ne izvrši hipoteku na banci, poslovni ili stanar može se iseliti u slučaju isključenja iz zatvora - čak i ako posao je bio na vrijeme sa svakom uplatom. To je samo jedan primjer kako odnos vlasnika stanara, stanara i vlasnika zgrade može proći po zlu. Gumersell je rekao da tvrtke mogu provesti pretragu javnih zapisa kako bi saznali više o posjedniku. Možete i zatražiti dokumente povezane s iznajmljivačima LLC ili poslovnim subjektom kako biste saznali više je li idealan partner za vaše poslovanje.

3. Istraživanje zakona o zoniranju

Druga komponenta koju treba razmotriti su zakoni o zoniranju. Iako vaš stanodavac može odrediti vaš prostor za, recimo, pokretanje restorana, morate se pobrinuti da su ciljevi posjednika u skladu sa zakonima vaše općine. Postoje scenariji u kojima posjednik ili vlasnik zgrade može pomisliti da može unajmiti svoj prostor određenoj vrsti poslovanja, ali to ne odgovara standardnim zakonima o zoniranju na tom području. Usklađivanjem ove dvije pojedinosti možete osigurati da vaše poslovanje posluje bez većih pravnih glavobolja iz grada ili grada u kojem poslujete.

4. Neugodni zakoni i okoliš

Jedan od najvažnijih aspekata potpisivanja ugovora o najmu je mogućnost poslovanja s punim kapacitetom nakon što otvorite svoja vrata. Mnogi najmovi imaju opsežne točke buke, mirisa i opreme. Anne Brookes, porezna odvjetnica, rekla je da je, kad je potpisala ugovor o najmu svog restorana, morala pregovarati o "uvredljivoj odredbi neugodnih mirisa".

"Pravila o gradnji govore da nema uvredljivih mirisa", rekla je. "Je li miris uvredljiv subjektivno, pa sam se pobrinuo da postoji izuzetak za mirise uobičajene u restoranu."

Gumersell je rekao da su nužni zakoni važni, ali isto tako i zakoni o okolišu. Važno je istražiti osnovne zakone o okolišu koji se odnose na nekretninu prije nego što išta potpišete. Te zakone stanodavci često mogu propustiti i oni se mogu upotrijebiti protiv vašeg poslovanja. Obavezno istražite ovaj aspekt zakupa.

Važni statuti zakupa trgovine koje morate imati na umu

Kad se radi o preispitivanju vašeg najma, imajte na umu nekoliko osnovnih aspekata. Struktura najamnina je vjerojatno najosnovniji i najvažniji aspekt svakog najma. Određujući koliko plaćate mjesečno i koliko će se vaša stanarina povećavati svake godine, možete bolje odrediti proračune i dobiti potpuno razumijevanje ako možete ostati u poslu u ovom novom prostoru.

Osim strukture cijena, vrlo su važni uvjeti zakupa. Odmjerite svoje mogućnosti i razmislite o kratkoročnom ili dugoročnom najmu. Dugoročni najmovi mogu biti velika investicija ako otvarate posao u rastućem ili rastućem području. Kratkoročni najmovi nude vam fleksibilnost za premještanje lokacija ili zatvaranje vašeg poslovanja ako se ne obruši na način na koji ste se nadali.

Kako sa strukturom plaćanja, tako i s rokom plaćanja, važno je točno razumjeti što radite za svaki mjesec. Pitajte svog potencijalnog iznajmljivača o sljedećem i načinu plaćanja:

  • Osiguranje
  • Porez na nekretnine
  • Održavanje - i unutarnje i vanjske
  • popravci
  • sigurnosti
  • Parkiralište
  • Na primjer, lokalni zakoni neugodnosti - buka ili miris
  • Komunalije - voda, plin, električna itd.
  • Izmjene - možete li prilagoditi unutrašnjost ili vanjštinu svog prostora?

Jednom kada ste utvrdili neke osnovne strukture cijena i terminske uvjete vašeg najma, važno je zaroniti u neke manje očite detalje. Iako će se vaš zakup vjerojatno razlikovati ovisno o stanju u kojem se nalazite, u nastavku su neki dobri primjeri statuta kojih morate biti svjesni prije potpisivanja ugovora o najmu.

  • Struktura transfera: Važno je utvrditi kako će se vaš zakup prenositi ako želite ostaviti prostor ili se vaše poslovanje zatvoriti. Prema Gumersellu, općenito postoje dvije strukture za prijenos: dodjeljivanje zakupa i podnajam. Dodjela zakupa znači da se cjelokupni zakup prenosi na novog najmoprimca. Podnajam je kada trenutni najmoprimac zadržava svoje ime na najmu, ali prima plaćanje od novog stanara i taj novac prenosi posjedniku. U oba slučaja prije prijenosa zakupa obično morate uspostaviti prethodni pisani pristanak. To je vrlo važan aspekt vašeg najma.
  • Osobna izloženost: U nekim slučajevima će se možda tražiti da potpišete osobna jamstva prilikom potpisivanja komercijalnog najma. Ti ugovori znače da ste osobno na udaru za aspekte najma, čak i ako vaše poslovanje ne ispunjava uvjete. Surađujte s pravnim savjetnikom kako biste pregovarali o ovom aspektu vašeg ugovora. Ako je moguće, samo želite da vaš entitet ili pravni posao preuzmu rizik prilikom potpisivanja poslovnog najma.
  • Holdover najam: Holdover najam je povećanje najma kada najmoprimac ostane nakon isteka najma. Teško je pronaći zakup, a ponekad kada se tvrtke kreću, oni ostaju duže nego što to omogućuje trenutni najam dok je novi postavljen. U mnogim ugovorima iznajmljivači će uključivati ​​da su u tim slučajevima tvrtke na udaru i do 250% svoje uobičajene mjesečne najamnine. Dakle, ako ostanete iznad svog odvojenog vremena, to bi vas moglo koštati desetke tisuća dolara. Gumersell preporučuje pregovaranje o ovom aspektu do oko 125%.
  • Sporazum o neredu: U mnogim slučajevima, ako posjednik ne uplati svoju hipoteku na nekretnini, vaše poslovanje će i dalje biti deložirano, čak i ako izvršavate sva plaćanja. Prema sporazumu Gumersell-a, ugovor o neredu kaže da će se, ako se to dogodi, zadržati i dalje plaćati sve što je entitet preuzeo zgradu od vašeg stanodavca.

Popularno po temi