Pronalaženje pravog prostora za otvaranje novog pothvata od cigle i žbuke presudno je za njegov uspjeh. Lokacija, veličina, cijena i parking su sve ključne točke odlučivanja koje vas mogu donijeti ili razbiti, ali postoje i druge nijanse u odluci.
Kada gledate u komercijalne nekretnine, imate nekoliko različitih opcija, a sve ovisi o vašem proračunu i vrsti poslovanja. Manje tvrtke s ograničenim inventarom mogle bi se otvoriti u kioscima. Ostali će možda više voljeti veća mjesta u trgovačkim centrima ili tržnim centrima ili čak samostalne zgrade ako si to mogu priuštiti.
Ako tražite svoje prvo maloprodajno mjesto, ovi savjeti poduzetnika i vlasnika tvrtki pomoći će vam da donesete pravu odluku.
Znajte što želite i trebate
Serijska poduzetnica Nicole Pomije, koja upravlja s dva maloprodajna poduzeća, savjetovala je vlasnike tvrtki da razmisle o svojoj veličini i proračunskim zahtjevima kada razmatraju vrstu prostora koji će im trebati.
"Izračunajte svoj realni proračun i pridržavajte se njega", rekao je Pomije za Business News Daily. "Također morate znati veličinu prostora koji vam je potreban prije nego što počnete tražiti, jer će to imati veliki utjecaj na cijenu."
Slično tome, Mallory Thorburn, vlasnica mladenkinog butika na više lokacija Bijela magnolija, rekla je da razmišlja o budućim potrebama za širenjem vašeg poduzeća.
"Jedan od najvažnijih čimbenika koje treba uzeti u obzir jesu kvadratni snimci", rekao je Thorburn. "Želite biti sigurni da prostor ne samo da je dovoljno velik da udovolji trenutnim potrebama, već dodatno ima prostora za rast u prostoru kako se vaše poslovanje širi."
David Wolfe, direktor Leesa, internetske tvrtke za madrace sa maloprodajnim mjestom, rekao je da biste trebali razmisliti i o tome kako možete dizajnirati svoj potencijalni prostor da biste ispričali priču svog branda.
"Za Leesa otvaranje našeg koncepta maloprodaje u NYC-u omogućilo nam je da istaknemo pozitivan utjecaj programa darivanja madraca [i] stvorimo puno zujanja oko našeg branda, a [je] kupcima omogućilo da isprobaju Leesa madrac za sebe u okruženje bez pritiska ", dodao je Matt Hayes, direktor marketinga Leesa.
Odaberite pravo mjesto
Kad saznate vrstu prostora koji vam je potreban, morat ćete ga pronaći na savršenom mjestu za vaše poslovanje. Wolfe je podsjetio vlasnike tvrtki da su promet nogu i demografska struktura tog područja jedno od najvažnijih razmatranja pri odabiru mjesta za trgovinu. Ali više je toga, samo oni.
Kad birate lokaciju za svoju tvrtku, postavite sebi dva pitanja, rekao je John Wechsler, osnivač mreže Launch Indiana, zajednice lokalnih prostora za suradnju. Prvo se odnosi na klimu poslovne zajednice.
"Vrijednost suradnje s drugim osnivačima ne smije se podcijeniti", rekao je. "Zajednica s kritičnom masom poduzetnika koji podržavaju pomoć pomoći će vam da napredujete, dok je uber-konkurentan krajolik obično nezdrav za rastuće tvrtke."
Drugo, razmislite koji su resursi kvalitete života dostupni zaposlenicima.
"Iako danas imate samo nekolicinu zaposlenih - ili ste to možda samo vi - ako je vaš startup spreman za rast, morat ćete razmotriti pogodnosti koja susjedstvo čine privlačnim za buduće zaposlenike", rekao je Wechsler. "Ravnoteža uživo i rada glavni je pokretač kvalitete mjesta i može donijeti veliku razliku u vrsti talenta koji ćete privući u svoje rastuće poduzeće."
Potpuno razumiju vaš zakup ili ugovor
Mislite da ste pronašli lokaciju iz snova? Pažljivo pregledajte vaš zakup ili ugovor prije nego što pristanete na njega. Većina poslovnih prostora želi barem petogodišnji zakup, što može biti velika obveza kada tek počinjete, rekao je Thorburn.
"Obično možete naći više fleksibilnosti termina zakupa u zgradi u privatnom vlasništvu, a ne u prostoru u korporativnom vlasništvu", rekla je. "Ako vam je zaglavljeno duže razdoblje zakupa, provjerite postoji li klauzula unutar vašeg najma koju možete prenijeti, ako treba."
Ako tražite prostor u tržnom centru, Pomije je rekao da uzme u obzir sve vremenske uvjete koje bi mogao prouzročiti vaš ugovor. Rekla je da ove lokacije mogu zahtijevati da budete otvoreni tijekom određenih sati i datuma, što bi utjecalo na vaše potrebe za osobljem.
Skriveni troškovi koji nisu jasno istaknuti unaprijed (osiguranje, naknade za upravljanje imovinom, održavanje zajedničkog prostora itd.) Također mogu biti problem.
"To može povećati prilično značajan dodatni mjesečni trošak", rekao je Thorburn. "Važno je da steknete jasno razumijevanje ovih troškova prije nego što stupite u zakup."
Kako bi izbjegao bilo kakve probleme, Thorburn je savjetovao da angažirate odvjetnika koji je specijaliziran za iznajmljivanje maloprodaje koji će vas zastupati tijekom postupka. "To vam se može činiti kao nepotreban trošak, ali zaista želite biti sigurni da ste zaštićeni. Ako se odlučite za to bez odvjetnika, sjetite se da je sve moguće pregovarati i ne bojte se tražiti što želite „.
Za više savjeta o pregledu i pregovaranju o vašem prvom komercijalnom najmu posjetite ovaj dnevni vodič za Business News.
